中新社凯发k8手机香港12月25日电香港楼市本年经过了多重检测，但楼价仅录得细微跌幅，显示出香港楼市安定的根基。 

虽然接连四波新冠肺炎来袭，但从数据上看，好像并没有对香港全体的住所商场形成严峻冲击。依据香港特区政府土地注册处数据，到2020年12月16日，一二手生意挂号量值别离录得53944宗和5061.4亿元。有香港地产代理商猜测，全年的按预估生意成交量同比降1%，挂号总额则跌3%。 

利嘉阁地产总裁廖伟强在承受中新社记者采访时表明，2020年香港楼市遇到三大不利要素，包含年头社会运动困扰、中美生意冲突不断，以及疫情的重复。但本年楼价却未呈现大“跳水”的首要原因，是本地刚性需求大，加上低息环境，导致全年楼价只录1%左右的细微跌幅。 

纵观香港全年楼市和交投热度，跟着疫情“重复周期”而体现出了细微震动。依据香港特区政府土地注册处数据，住所生意在6月和11月别离呈现过小高潮，别离录得6987宗和6070宗生意，这两个月恰是香港疫情平复的时段。 

香港中文大学经济学系副教授庄太量指出，与非典时期香港房价大跌比较，本年疫情中没有大跌的原因是现在的楼市有多重“辣招”，使得业主卖楼的本钱添加。一起“影响交投量的首要原因是疫情下的限聚办法，碰头和出行的削减，导致生意宗数跌落。” 

据香港地产代理商华夏地产估量，香港全年一手楼市的生意量值约14900宗及1720亿元，宗数将创7年新低。而二手商场方面则逆势向好，料全年约41400宗及3560亿元，成交量将创6年新高，成交额将创10年新高。 

“整体来看，应该说本年的楼市是很好的。”廖伟强表明，自上一年10月香港特首林郑月娥推出新的《按揭稳妥方案》，放宽初次置业人士按揭成数，推动了市民入市，使本年二手商场交投量同比升14%。别的一方面，疫情拖慢了新楼盘出售进展，令买家将方针重投二手物业。疫情严峻的前四个月，一手楼盘每月挂号生意量缺乏1000宗，3月更缺乏600宗。廖伟强估计，下一年假如疫情平缓后，开展商会立刻推出更多新盘。 

庄太量表明，从整体看，经济形势现已开端反弹，香港第三季度的GDP跌幅现已较第二季缩窄。即便现在失业率较高，但失业率较高的职业，比方餐饮业，并不是买楼主力。“主力仍是金融业等高薪水的从业者，这些职业失业率并不高”。 

依据特区政府计算处数据，香港2020年第三季度本地生产总值的预估值同比本质跌落3.4%，二季度为跌落9.0%。经季节性调整后，香港第三季度GDP环比上升3.0%，停止了接连5个季度缩短的态势。 

廖伟强猜测未来香港私宅的土地供给依然非常有限，本地住所刚性需求将继续。“最坏的时分现已过去了，跟着疫情负面要素逐步消除，若下一年的疫苗接种及与内地通关等利好信息影响，香港的房价有升无跌，大约能上涨10%。” 

庄太量分析，香港下一年楼市的首要影响要素在于美国为主导的量化宽松方针、全球的经济反弹、加上香港本乡本年因疫情拖延的成婚生子家庭，对房子的需求在下一年都会逐步开释和反映出来，最快下一年第一季度就可以见到显着的上升。