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根基稳固和刚性需求 业界看好明年香港楼市

文章出处: 人气:发表时间:2021-01-11

中新社凯发k8手机香港12月25日电香港楼市本年经过了多重检测,但楼价仅录得细微跌幅,显示出香港楼市安定的根基。 


虽然接连四波新冠肺炎来袭,但从数据上看,好像并没有对香港全体的住所商场形成严峻冲击。依据香港特区政府土地注册处数据,到2020年12月16日,一二手生意挂号量值别离录得53944宗和5061.4亿元。有香港地产代理商猜测,全年的按预估生意成交量同比降1%,挂号总额则跌3%。 

利嘉阁地产总裁廖伟强在承受中新社记者采访时表明,2020年香港楼市遇到三大不利要素,包含年头社会运动困扰、中美生意冲突不断,以及疫情的重复。但本年楼价却未呈现大“跳水”的首要原因,是本地刚性需求大,加上低息环境,导致全年楼价只录1%左右的细微跌幅。 

纵观香港全年楼市和交投热度,跟着疫情“重复周期”而体现出了细微震动。依据香港特区政府土地注册处数据,住所生意在6月和11月别离呈现过小高潮,别离录得6987宗和6070宗生意,这两个月恰是香港疫情平复的时段。 

香港中文大学经济学系副教授庄太量指出,与非典时期香港房价大跌比较,本年疫情中没有大跌的原因是现在的楼市有多重“辣招”,使得业主卖楼的本钱添加。一起“影响交投量的首要原因是疫情下的限聚办法,碰头和出行的削减,导致生意宗数跌落。” 

据香港地产代理商华夏地产估量,香港全年一手楼市的生意量值约14900宗及1720亿元,宗数将创7年新低。而二手商场方面则逆势向好,料全年约41400宗及3560亿元,成交量将创6年新高,成交额将创10年新高。 

“整体来看,应该说本年的楼市是很好的。”廖伟强表明,自上一年10月香港特首林郑月娥推出新的《按揭稳妥方案》,放宽初次置业人士按揭成数,推动了市民入市,使本年二手商场交投量同比升14%。别的一方面,疫情拖慢了新楼盘出售进展,令买家将方针重投二手物业。疫情严峻的前四个月,一手楼盘每月挂号生意量缺乏1000宗,3月更缺乏600宗。廖伟强估计,下一年假如疫情平缓后,开展商会立刻推出更多新盘。 

庄太量表明,从整体看,经济形势现已开端反弹,香港第三季度的GDP跌幅现已较第二季缩窄。即便现在失业率较高,但失业率较高的职业,比方餐饮业,并不是买楼主力。“主力仍是金融业等高薪水的从业者,这些职业失业率并不高”。 

依据特区政府计算处数据,香港2020年第三季度本地生产总值的预估值同比本质跌落3.4%,二季度为跌落9.0%。经季节性调整后,香港第三季度GDP环比上升3.0%,停止了接连5个季度缩短的态势。 

廖伟强猜测未来香港私宅的土地供给依然非常有限,本地住所刚性需求将继续。“最坏的时分现已过去了,跟着疫情负面要素逐步消除,若下一年的疫苗接种及与内地通关等利好信息影响,香港的房价有升无跌,大约能上涨10%。” 

庄太量分析,香港下一年楼市的首要影响要素在于美国为主导的量化宽松方针、全球的经济反弹、加上香港本乡本年因疫情拖延的成婚生子家庭,对房子的需求在下一年都会逐步开释和反映出来,最快下一年第一季度就可以见到显着的上升。



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