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北京竞高标准全部揭晓!绿城夺朝阳豆各庄

文章出处: 人气:发表时间:2021-06-04

   5月27日,北京第一批会集供地中进入竞高标准住宅建设计划环节的10宗地,均已确认买主。

  金保华联合体“捡漏”王凯发k8手机四营L01地块、招商+五矿+北京城建巧夺王四营03地块、绿城赢得向阳豆各庄“地王”,住总搞定了延庆南菜园、旭辉联合体续上了密云“国祥府”二期,融创拿下树村南、北两地块。

北京竞高标准地块成果揭晓北京竞高标准地块成果揭晓

北京竞高标准地块成果揭晓

  竞标堪比高考,土拓人熬夜等成果

  26日晚,是北京土拓人的不眠夜。

  “手捧着电话,等着铃声响起,接到土储的电话第一时刻赶到市政服务大厅。” 一位土拓大佬表明,激动的心境,堪比等候高考放榜。

5月26日夜里的市政服务大厅5月26日夜里的市政服务大厅

5月26日夜里的市政服务大厅

5月26日晚,刚刚签约后走出市政大厅的“房企大佬”5月26日晚,刚刚签约后走出市政大厅的“房企大佬”

5月26日晚,刚刚签约后走出市政大厅的“房企大佬”

  而在26日接到电话的,有华润+保利+金地联合体、住总+旭辉+把戏年联合体、绿城、住总,还有融创。

北京竞高标准地块成果揭晓

  绿城夺下向阳豆各庄地块

向阳区豆各庄乡1306-638地块共取得包含金茂+城建、旭辉+首开+建工、中海、中骏+金辉、华润+保利+金地、绿城、龙湖+住总+安全、华裔城、中冶、万科在内共10家提报高标准住宅建设计划。终究,绿城以68.2亿竞得该地块,可售住宅楼面价约4万元/㎡,溢价率15%。

  王四营三兄弟意外遇冷

  值得留意的是,在5月10日现场竞价环节竞赛十分激烈的王四营三兄弟,在竞高标准计划中却意外遇冷。或许是在写计划的10天里,又细心的算了一笔账:举牌时有点儿上头,赢利空间太小了。

北京竞高标准地块成果揭晓楼面价与价格的价差,都在1.5万元/平左右

北京竞高标准地块成果揭晓

  王四营L01地块:因为现场无企业递送高标准投报资料,以土拍日现场竞价最高企业为竞得人金地+保利+华润联合体,抢先一步成交。

  王四营L03也只要招商+五矿+北京城建一家联合体投报,成交毫无悬念;

  王四营L02、05取得融创、鲁能、招商+城建+五矿,3家参加投报,终究由鲁能摘得。假如没有记错,其时鲁能并没有举牌,袖手旁观,该出手时就出手,这才是北京魔幻的土地市场。

  国央占比过半,大厂“颗粒无收”

  前史57天,北京初次会集供地总算正式落下帷幕。关于土地的剖析,乐居做了不少,这次,再来总结一波:

  1.楼面价与价格:最高价差是副中心0302街区地块,价差2.34万;最低价差是东小口,仅1万,对每平价差小于1万5的土地,开发商或许真得好好算笔账。》会集土拍当日回忆

  2.国央风头正盛:在本次供地中,国企、央企身影的频频呈现。在30宗地中,保利、我国金茂、华润置地、首开、城建国央企业共斩获土地17宗,是本次第一批会集拿地的主力军。

  究其原因,国央企更为了解本地市场环境,融资方面也有必定优势,隶属于区国资委的企业在当地具有更为丰厚资源,这使得更多企业在京拿地时更乐意与北京企业一同协作,依照现在竞拍方法多样化,或许今后这种状况会越来越多。

  3.大厂“颗粒无收”:中海这次总共报了18块地,其间独立报了15块地,揭露举牌阶段的拿地数为零,仅在豆各庄、树村南北地块中提交了高标准竞投计划。

  从现在成果来看,树村南北、豆各庄均有买主,中海此次一无所得。业内人士剖析,这或许与中海一向寻求的赢利率有关。这些地不是配建公租房、便是有政府持有产权比,对中海来说,或许不符合一向的算账方法。不过,现在中海在北京货值近千亿,手有余粮,不慌。

  4.土拍之后,北京楼市怎么走:房价上浮是大概率事情。最需要买房人留意的是,小户型上车机会将变少,进入总价350万起步年代。

  最近这段时刻,北京二手房市场上,业主议价空间变小,加上小户型越来越少,无房人群再次堕入焦虑的心情中。

  不过duck不用,第二波供地在7月就会露脸,假如仍是这个规划,那彻底不愁没房买。

  即使都是套内70/90,也总有项目会挑选打造差异化的,高品质小户型产品。

北京竞高标准地块成果揭晓 

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